祸起民间借贷 光耀地产陷资金困局

2014/10/28 16:44:55  浏览次数:6442  
信息来源:宁夏企业家协会  作者:企业家协会

            祸起民间借贷 光耀地产陷资金困局

现在,在搜索引擎上打出“光耀地产”四字仍会被标注着这是一家因失信被列入国家失信执行名单中的公司。

作为一家在惠州起家,短短十余年间快速布局珠三角、长三角以及环渤海等经济区的地产公司,深圳市光耀地产集团有限公司销售额曾经冲刺百亿,且多次进入中国房地产百强的企业,但是在2014年却迎来它自己的生死劫。

今年3月,光耀地产旗下位于广东惠州的一项目盘光耀荷兰小城因无法按期交付,导致大批业主上访维权,拉开这场资金链危机序幕。在此后的一个多月时间内,光耀地产被暴出惠州多个项目因资金链危机导致停工,连天津等地项目也有停工迹象。

在地产项目相继因资金危机被曝停工的背后,多宗借款违约、信托催款及其违约担保的案件浮现公众的视野。公开数据显示,仅光耀集团及其董事长郭耀名旗下就有涉及14宗案件等待被执行,诸如旗下上市公司*ST新都信披违规,揭开广东揭阳法院6000万借款、华澳信托的金融借款纠纷案件等。

这一切直指向光耀地产的资金紧缺、债务黑洞。此前郭耀名对媒体回应中称其资金缺口大概在3-5亿元。而有业内人士透露,光耀地产面临的资金缺口或许更大,项目涉及的信托偿还、银行等多家金融机构以及多家民间借贷的债务缺口或高达20多亿元。

其实早在2012年期间,光耀地产就被传出面临债务危机。缘起一笔华澳信托发起向光耀地产和惠州市光耀地产集团有限公司旗下部分项目融资,共计8亿的信托贷款违约。

近年来,由于遭遇楼市持续调控和银行收紧信贷,光耀地产旗下项目频频传出销售承压、回笼资金缓慢等消息,诸如惠州、威海等高端项目更是销售远远滞后于原定计划。2011年光耀地产销售额约为60亿元,2012年公开销售目标为70亿元,但到2013年光耀地产销售额仅约45亿元,相比往年大幅下跌。资金紧张困境以及扩张急迫让郭耀名不惜成本瞄向了高利贷。

日前,郭耀名就坦言,大量的民间借贷也是其陷入资金困局的主因。公司从2011年开始就借了大量的民间借贷,借贷规模占光耀地产整个融资规模的三分之一。由于借用时间长,比如借了15亿元左右,利息就高达十几亿元。

中国企业老板的决策模式是喜欢空手套白狼,走一步算一步。比如房地产遇到问题就认为政府自然会救场,不可否认,目前中国的房地产市场政府一定会救场,但未来救助的时间和自己能否支撑到时候都是个问题。

           光耀地产曾迅猛扩张 押宝三四线城市

纵观国内全国布局的房地产公司,初期无一不是进行规模化扩张。郭耀名早期的业务不仅开发地产,同时涉足证券投资等各种业务。2002年深圳光耀集团有限公司正式创建,开始专注房地产开发,深耕惠州,开发出“荷兰水乡”、“光耀城”、以及特立独行的开发出“全球候鸟度假地”这样单一、独立高端旅游产品线项目。2009年总部从惠州迁址深圳,拉开全国战略扩张序幕。

虽然是潮汕人,但郭耀名思想却并不是保守,有着将光耀地产向全国开疆扩土的决心。2011年5月,他将原名郭赞明变更为郭耀名,取意为“光耀基业,名扬四海”,期间更透露出将总部迁至北京的信息,可见其扩张的坚定决心。

2010年期间,光耀地产开始进行实质性的全国化扩张,启动以珠三角、长三角、环渤海湾为3大重点区域的“3+X战略”。2011年3月份,郭耀名在北京高调宣布光耀环渤海区域公司成立,意味着集团完成了中国三大重点区域布局。当时公司还透露未来将重点拓展环渤海区域,当年销售额目标冲刺100亿元。

2010-2013年期间,光耀地产旗下全国多个大盘超千亩,且几乎同时上马。根据该公司公开资料显示,目前光耀地产进入了深圳、惠州、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、天津、临沂、威海以及香港等城市,至今其总开发面积超过356万平方米,储备用地近900万平方米。

不止国内拓展,郭耀名也想去海外跟着分一杯羹的。2012年6月光耀地产旗下公司与来自韩国的JDC公司(韩国中央政府直属企业)、DK集团(韩国最大的民营企业之一)共同签署三方合作谅解备忘录,拟30亿元在韩国打造“中国城”旅游项目。

2011年之后处于调控下的房地产市场,万科、恒大、佳兆业、保利等大型房企开始悄然回归一二线城市。根据光耀地产公开资料,在诸多的城市布局中,光耀地产除了深圳、上海这样零星一线城市,光耀项目大部分集中到东莞、湛江、威海这样的三四线城市。其中惠州项目更是高达17个,其他城市项目约在1-2个左右。

比如广东惠州区域,曾几何时是万科、富力等大型房企寻求调控下的避风港,如今当地楼市却是库存直线攀升,出现市场销售人员一度多过于买房人的局面。加上政府银根紧缩,高端项目销售滞后,毫无疑问让光耀地产的大本营雪上加霜。

深圳一位房企内部人士表示,光耀地产的风险在于不仅扩张步伐太快,同时太过于依赖惠州市场这样的三四线城市。毕竟在目前楼市调控下,单一市场的风险在行业下行趋势中变得更可不预测。 

            艰难自我救赎 借壳上市之梦被扼杀

不仅是高速发展,最主要的是光耀地产定位的区域不是一二线而是三四线城市,这些城市都是依靠城市一体化等概念炒作的市场,一旦市场转变购买力势必变弱,才会导致光耀地产今天的结局。

多次借壳上市失败也让光耀地产扩张之路坎坷,蒙上阴影。早在2008年,光耀集团曾收购广西北海一家A股公司,试图借壳上市,但是由于种种原因未能实现。

此后郭耀名又瞄向杭州一家上市公司。2011年10月,光耀地产通过间接收购瀚明投资从而正式成为新都酒店(000033.SZ)第一大股东,这使得光耀地产借壳上市提上日程。然而新都酒店的盈利持续不振,让上市战略也不了了之。光耀地产荣国上市来融资找钱的想法也被扼杀。

一位光耀内部人士表示,尽管老板表示正积极的寻求资金,想要公司正常化,但现阶段由于公司陷入财务危机,很多一线销售人员都已离开了,“部分核心管理层还是在的,老板也想通过各种方式进行重组洽谈。”上述人员表示,比如通过出售土地资产等方式进行重组,但未来到底如何目前还不确定。

郭耀名曾透露,目前光耀地产资产有90亿元,包括土地储备和在建项目。只要能找到银行支持,光耀地产还是有信心渡过这个房地产业的冬天。

Copyright (c) 2013-2018 宁夏企业家协会 宁ICP备:10200291号-1
联系电话:0951-6042152 热线电话:0951-6042152 传真 :0951-6042152地址:宁夏银川市金凤区亲水北街万达嘉年华酒店公寓A座19楼
技术支持:西部云商